Loading
  • الكوربة هايتس
هليوبوليس الجديدة

الكوربة هايتس

التقييم :2.96
 الكـوربـة هايتس ----- هليوبوليس الـجـديـدة

 الوصف العام للمشروع

المشروع مقام على بعد حوالي كيلومتر واحد من المدخل الرئيسي الثاني لمدينة هليوبوليس الجديدة أمام العاصمة الإدارية الجديدة و كذلك مدينتي، فضلاً عن وقوعه بجوار مدينة الشروق - موقع المشروع يقع على أعلى ربوة في المدينة بمسطح إجمالي للمشروع يبلغ حوالي ١٠ فدان تقريباً – و المشروع له مدخلان رئيسيان أحدهما يطل مباشرةً على الجانب الطويل للمشروع و الذي يطل مباشرةً على الحزام الأخضر الرئيسي في قلب المدينة ( القصبة الخضراء ) بطول يصل إلى حوالي ٢٣٠ متر تقريباً و المدخل الثاني للمشروع يطل بشكل مباشر على الجانب الطويل الثاني للمشروع و الذي يمتد بطول يصل إلى حوالي ٢٥٠ متر تقريباً ويطل على منطقة الفيلات المتميزة بالحي الخامس و كذلك سرايات الكوربة و التي تتوسط مع كومباوند الكوربة هايتس المسافة بين الحزام الأخضر الرئيسي في قلب المدينة ( القصبة الخضراء ) و الحزام الأخضر الخارجي للمدينة و الذي يفصلهاعن مدينة الشروق – المشروع يتـكون من عدد ٢١ عمارة سكنية على مسطح يمثل ٣٧% فقط من إجمالي مسطح المشروع حيث أن المساحات الخضراء المفتوحة داخل الكومباوند تصل مساحاتها إلى حوالي ٦٣% من إجمالي مسطح المشروع .
التوجيه العام لموقع المشروع
الواجهة الرئيسية الخارجية بحرية شرقية و تطل على الحزام الأخضر الرئيسي في قلب المدينة ( القصبة الخضراء ) و الواجهةوالرئيسية من الناحية المقابلة بحرية غربية وتطل مباشرةً على منطقة الفيلات المتميزة بالحي الخامس و كذلك سرايات الكوربة – كما أن الواجهات الداخلية للمشروع بحرية التوجيه بالكامل تقريباً و تطل مباشرةً على المساحة الخضراء المركزية داخل الكومباوند .
أقرب الأماكن المميزة للمشروع
بالقرب من مدخل هليوبوليس الرئيسي رقم (٢ ) – في قلب منطقة الكومباوندات الفاخرة والوحيدة التي تتوسط المسافة بين الحزام الأخضر الرئيسي في قلب المدينة ( القصبة الخضراء ) و الحزام الأخضر الخارجي للمدينة و الذي يفصلها عن مدينة الشروق و تطل مباشرةً على منطقة الفيلات المتميزة بالحي الخامس – بالقرب من المنطقة التجارية المركزية بالمدينة – تبعد حوالي ٥٠٠ متر تقريباً من النادي الرياضي الرئيسي بالمدينة – بالقرب من طريق السويس الصحراوي –  بالقرب من الجامعة الأوروبية – بالقرب من جهاز المدينة  – أمام مدينتي مباشرةً و العاصمة الإدارية الجديدة . 

الهدف الأساسي للمشروع 
تحقيق حلم كل أسرة تتمنى ان تقتني وحدة سكنية داخل كومباوند متكامل الخدمات 
(  (  Compound Styleبمساحات مختلفة و تقسيط حقيقي بسيط و مريح
يصل لأكثر من ثمانية سنوات كاملة .
المداخل العامة للكومباوند و الجراجات و مسارات الخدمة الداخلية
1 ) للمشروع بوابتين رئيسيتين للمشاة أحدهما من الشارع الرئيسي المطل على ( القصبة الخضراء ) و الأخرى بمنسوب يرتفع 
      حوالي +١٢ متر من الشارع الرئيسي المقابل لمنطقة الفيلات المتميزة بالحي الخامس و كذلك سرايات الكوربة .
2 ) يوجد للجراج عدد ( ٦ ) بوابات عبارة عن عدد ( ٣ ) مخصصة للدخول و عدد ( ٣ ) مخصصة للخروج موزعة على حدود المشروع الخارجية .
3 ) الجراج عبارة عن دور واحد فقط أسفل المنطقة الخضراء المركزية داخل الكومباوند بكامل مسطح المشروع ومساحته 
      تصل إلى ما يقارب ( ٣٩٥٠٠ متر2 ) . 
4 ) مسارات الحركة داخل الجراج بعرض ٦ متر و إجمالي سعة الجراج تصل إلى حوالي عدد ( ١١٤٩) سيارة و هذا يعني أن ٣٥% من الوحدات لها إمكانية حجز عدد (٢ ) سيارة بالجراج و ٦٥% عدد ( ١ ) سيارة فقط .
5 ) يوجد طريق خاص للخدمة ملاصق للسور الخارجي للمشروع لتسهيل  حركة سيارات نقل الأثاث و لعربات خدمات التوصيل للمنازل و أتوبيسات المدارس و يصل مباشرةً لكل مداخل الخدمة الخلفية للمباني و هذا الطريق لا يتقاطع مطلقاً مع المداخل الرئيسية للمشروع أو مع مسارات المشاة الداخلية .
6 ) طريق الخدمة له عدد (٤ ) بوابات منهم عدد ( ٢ ) للدخول و عدد ( ٢) للخروج من الشارعين الرئيسيـين .
7 ) عدد أماكن إنتظار السيارات للمرحلة الأولى ( ٢٧١ ) سيارة .
الوحدات السكنية داخل المشروع 
1 ) تشغل مساحة الوحدات السكنية نسبة حوالي ٣٧% من إجمالي المسطح العام للمشروع .
2 ) إجمالي عدد الوحدات السكنية في الكومباوند ( ٨٧٣ ) وحدة سكنية عبارة عن ( ٨٤١ ) شقة و ( ٣٢ ) دوبلكس بالحديقة .
3 )  تتراوح ارتفاعاتـ العمارات بين أرضي و أربعة أدوار و تصل حتى أرضي و تسعة أدوار .
4 ) إجمالي مسطح الحدائق الخاصة بالوحدات السكنية فقط ما يقارب ال ٢ فـدان .
5 ) جميع مداخل المباني السكنية من المنطقة الخضراء المركزية بـها مناطق تجمع و إنتظار للسكان .
المنطقة الخضراء المركزية بوسط الكومباوند
1 ) تصل إجمالي مساحتها إلى ما يقارب ( ٣ ) فدان تقريباً .
2 ) أبعاد المنطقة الرئيسية حوالي ٧٠ متر * ١٥٥ متر و أبعاد المنطقة الصغري حوالي ٣٠ متراً * ٦٠ متراً.
3 ) يصل ارتفاع الشلال الرئيسي إلي ١٢ متر و عرض١٦ متر و بجواره عدد ( ٢ ) مصعد بانوراما مطلين على المنطقة الخضراء المركزية.
4 ) طول ممر الجري حول المنطقة الخضراء المركزية حوالي ٤٠٠ متر بعرض ٦ متر منهم (٢ متر ) للجري و ( ٤ متر ) للمشي .
5 ) المسطحات المائية في الكومباوند تصل إجمالي مساحاتـها إلى أكثر من ١٠٠٠ متر2 .
الخدمات العامة للمشروع 
1 ) يصل إجمالي مسطح الخدمات الغير مباعة والمقدمة داخل الكومباوند مثل ( سلالم و طرقات المباني – الإستقبال – الكافيتريا -المسجد – الجيم – حمام السباحة المغطى – النادي الصحي – السوبر ماركت – الحضانة – قاعة الإحتـفالات – الصيدلية –     العيادة الطبية – المكاتب الإدارية المعنية بإدارة شئون الكومباوند ... إلخ ) إلى أكثر من ١٧٥٠٠ متر2 .
2 ) صالة الإستـقبال الرئيسية في مدخل المشروع خلف الشلال في منسوب المنطقة الخضراء المركزية بجوار المصاعد البانوراما .
3 ) كاونتر إستعلامات مخصص لخدمة القاطنين و زائريهم و صالونات للإنتظار و الجلوس بمسطح ٦٥٠ م2 .
4 ) كافيتريا خلف الشلال أعلى صالة الإستقبال الرئيسية بمسطح ٧٥٠ م2 و ملحق بـها مطبخ للخدمة بمسطح ١٥٠ م2 .
5 ) مسجـد يسع حوالي ٨٦٥ فرد و مصلى خاص بالسيدات و ملحق بـهما حمامات و أماكن للوضوء على مسطح ١٦٥٠ م2 و له
      مدخل من المنطقة الخضراء المركزية و مدخل آخر من الجراج .
6 ) صالة مغطاة في منسوب المنطقة الخضراء المركزية لحمام السباحة الأوليمبي الأبعاد بمسطح أكثر من  ١٢٠٠ م2  بالإضافة إلى
      الصالة الجيم الملحقة به و الـمجـهزة بأحدث الأجهزة الرياضية على مسطح 300 م2 .
7 ) نادي صحي متـكامل يمتد علي مساحة تبلغ أكثر من ٤٠٠ م2 . 
8 ) سوبر ماركت متـكامل و المخازن الخاصة الملحقة به، بمساحة تبلغ أكثر من ١٣٠٠ م2 لخدمة قاطني الكومباوند و خدمة التوصيل للمنازل داخل الكومباوند .
9 ) حضانة داخلية خاصة لرعاية الأطفال تبلغ مساحتها ٣٣٠ م2 بالإضافة إلى منطقة ألعاب خارجية ملحقة بـها بمساحة ٨٥ م2 .
10 ) منـاطق خضراء مفتوحة لجلوس قاطني الكومباوند تمتد على مساحة ٤٥٠ م2 في قلب المنطقة الخضراء المركزية .
11 ) قـاعة لإقامة الحفلات والإحتفالات  تستخدم أيضاً كقاعة سينما عائلية و يمكن إستخدامها لعمل مؤتمرات متوسطة الحجم حيث أنـها تمتد على مساحة تبلغ ٢٢٠ م2 و ملحق بـها مطبخ لخدمتها بمساحة ١٠٠ م2 .
12 ) صالة خـاصة بالأنشطة المختلفة و الألعاب مثل ( البلياردو – تنس الطاولة – بلاي استيشن ... إلخ ) بمساحة تبلغ ٢٢٠ م2 .
13 ) غرف مخازن و كذلك غرف لإستراحة السائقين بجميع المباني السكنية داخل الكومباوند .
14 ) عيادة طبية لعلاج الحالات الطارئة وعمل الإسعافات الأولية و كذلك صيدلية متكاملة الخدمات تمتد علي مساحة تبلغ  ١١٠ م2 .
15 ) خدمـة لغسيل السيارات بالجراج .
16 ) مركز صيانة متـكامل بمسطح يبلغ حوالي ٥٦٠ م2 للقيام بكافة أعمال الصيانة الخاصة بالوحدات السكنية داخل الكومباوند . 
17 ) أماكن خاصة لتجميع القمامة في دور الجراج بعيداً عن الوحدات السكنية ومسارات المشاة داخل الكومباوند .
18 ) يحتوى الكومباوند على حوالي ٤٧ مصعد بواقع مصعدين لكل مبنى و يصل العدد إلى اجمالي ٣ مصاعد في بعض المباني الكبيرة .
19 ) بوابات إليكترونية للدخول و الخروج من الكومباوند .
20 ) بوابات دخول السيارات للجراج إليكترونية تعمل بالكروت الذكية الخاصة بقاطني الكومباوند .
21 ) إنتركم مرئي لجميع الوحدات السكنيـة .
22 ) أبواب مصفحة لجميع الوحدات السكنيـة .
23 ) دش مركزي لكل مبنى داخل الكومباوند .
24 ) خدمة الأمن و الحراسة داخل كل الكومباوند على مدار ال ٢٤ ساعة .
25 ) كاميرات لمراقبة مداخل ومخارج وأسوار الكومباوند .
26 ) برجولات ومناطق جلوس عامة في كل أنحاء المنطقة الخضراء المركزية .
27 ) أعمدة الإضاءة داخل الكومباوند تعمل بالطاقة الشمسية .
28 ) خط كهرباء منفصل للطواريء لإضاءة المناطق العامة داخل الكومباوند في حالة إنقطاع التيار الكهربائي .
29 ) سخانات مياه شمسية فوق مباني الكومباوند .
30 ) نباتات عديمة الرائحة طاردة للحشرات في جميع أرجاء الكومباوند .
مواعيد تسليم المشروع 
التسليم النهائي للمرحلة الأولى بالمشروع (كامل مواصفات التشطيب الخارجية و بعض الخدمات العامة بالمشروع ) ٢٠١٨
نظــام الســداد للوحدات السكنية بالكومباوند 
المرحلة الأولى (  مبنى  K10  –  K11  –  K12  – K13  –  K14  )
المرحلة الثانية (  مبنى  K5  –  K6  –  K7 )
مقـدم الوحـدة يبدأ من ٢٥ % - ٣٠ % - و مدة التـقسيط تصل حتى ١٠٠ شهر بدون فـوائـد .